Покупка недвижимости — ответственный шаг в жизни каждого человека. Квартира в Ульяновске и другом городе РФ должна четко соответствовать личным требованиям покупателя, чтобы максимально выгодно вложить деньги в жилье.
Первым делом, при покупки квартиры следует попросить владельца или брокера предоставить вам следующие документы и информацию:
- подробное изложение суммы всех сборов за квартиру (отопление, администрирование, мусора и т. д.);
- копия выписки из земельных и ипотечных регистров; номер, на котором квартира указана в этих книгах, позволяет вам проверить (через интернет или, возможно, непосредственно в суде), является ли документ актуальным;
- нотариальный акт о покупке квартиры или другая заверенная бумага, из которых видно, что нынешний владелец действительно приобрел квартиру, которую он хочет продать;
- план квартиры с обозначенными размерами и площадью отдельных комнат; если у владельца такого плана нет, то сделайте рисованный эскиз, измерьте каждую комнату и отметьте результаты на эскизе.
Суммируйте площадь всех комнат и проверьте, согласуется ли она с общей территорией поверхности, предоставленной владельцем. Это важно, потому что иногда продавец квартиры в качестве реальных квадратных метров дает обозначения, внесенные в земельный и ипотечный реестр под заголовком «площадь». Этот раздел может также включать, помимо поверхности самой квартиры, площадь других нежилых помещений, принадлежащих ему, например, подвал и гараж.
Просмотр квартиры
Вы должны пойти в квартиру в тот день, когда на улице все еще светло. Когда становится темно, многие вещи могут ускользнуть из внимания. Обязательно возьмите с собой:
- камеру;
- блокнот и ручку;
- измерительную ленту;
- фонарик;
- уровень.
Также стоит взять с собой кого-нибудь, кто будет оценивать преимущества и недостатки квартиры с помощью взгляда со стороны. Вы, как человек, непосредственно участвующий в сделке, не можете видеть многие из существенных недостатков под влиянием эмоций. Сопровождающее лицо может также быть специалистом по оценке недвижимости.
Просмотр здания
Вы должны дважды наблюдать за зданием и его ближним и дальним окружением: первый раз в течение дня, когда все видно, а второй — по темноте, чтобы заприметить шум от ночных клубов и кафе. Посетите все помещения внутри здания, доступные для арендаторов:
- лестница;
- лифты;
- коридоры, ведущие в подвалы;
- крыша;
- комнаты для колясок и велосипедов.
Ничего не упустите из вида при выборе подходящей для покупки квартиры.
