Когда вы покупаете квартиру, то делаете это по одной из двух причин: во-первых, чтобы жить в ней со своими родственниками, а во-вторых, вкладывать деньги в инвестиционные цели. В любом случае следует оформить покупку квартиры так, чтобы вы могли спать спокойно в своем жилье. Агентство в Череповце поможет вам организовать сделку по всем правилам, но вы также должны знать об основных этапах приобретения квартиры.
Укажите свой бюджет для квартиры
Неважно, есть ли у вас наличные деньги, будете ли вы использовать кредит — установите бюджет, который обеспечит покупку квартиры. Помните, что покупка квартиры — это всего лишь один из нескольких компонентов. Проверьте, сколько вам придется заплатить нотариусу и агентству, с которым вы подписали контракт. Только сумма этих трех компонентов позволит определить реальную цену покупки недвижимости. Если вы приобретаете квартиру для ремонта, перед приобретением необходимо проконсультироваться с ремонтной компанией, что позволит вам оценить стоимость отделки помещения.
Проверка земельного кадастра лично
Перед покупкой и подписанием предварительного договора вы должны спросить у текущего владельца номер книги, а затем просмотрите ее на веб-сайте Министерства юстиции. Убедитесь, что данные, содержащиеся во втором разделе, подтверждают владельца, с которым вы разговариваете, и не содержат ли разделы III и IV записи. Здесь вы можете найти любое бремя, ограничения и ипотечные кредиты, связанные с недвижимостью, которую рассматриваете. Регистр земли и ипотеки также сообщит вам, принадлежит ли квартире подвал или другие помещения. Если у вас есть какие-либо сомнения по поводу той или иной записи, проконсультируйтесь с нотариусом, с которым вы подпишете контракт на покупку квартиры. Помните, что вы платите за нотариуса, и у вас есть право выбрать его.
Запросите документы у продавца
Перед транзакцией обязательно попросите продавца предоставить вам очень важные документы. Во-первых, выписку из коммунальной службы, о том, что в помещении не прописаны люди. Во-вторых, свидетельство от руководителя здания об отсутствии задолженности владельца помещения в сборах за управление общей недвижимостью, фонде ремонта и поставке коммунальных услуг. Также попросите свидетельство о том, что у сообщества нет задолженности по оплате воды, центрального отопления и т.д. Если у есть долги, вам придется участвовать в них.
Не забудьте посетить вашу собственность еще раз перед посещением нотариуса. Проверьте, соответствует ли ваше условие продавцу. Внимательно исследуйте состояние всех счетчиков и запишите показатели. Помните, что соглашения о передаче имущества с нотариусом не могут быть обусловлены ничем. После подписания все споры должны быть поданы в судебные процессы.
После подписания нотариального договора не забывайте, что у вас есть 2 недели, чтобы подать декларацию о недвижимости в муниципальный офис для снятия налога с собственности. Также не помните о замене замка в вашей новой квартире.
