Специалисты отмечают изменение структуры спроса.
Также в середине лета закрепилась тенденция сокращения среднего бюджета покупки, которая прослеживалась на протяжении всего первого полугодия. Только 4% клиентов смогли позволить себе квартиры по цене от 2 до 5 млн долларов.
За 2-ой месяц лета в столице РФ было реализовано всего 47 квартир и апартаментов в элитных новостройках. В итоге, по сравнению с июнем средняя стоимость реализованных квартир и апартаментов снизилась на 11% в долларовом выражении и на 7% в рублевом, составив 2,1 млн. долларов либо 117,5 миллиона руб. Покупатели, в первую очередь, обращали внимание на новостройки с прайсом в рублях, поэтому количество сделок в таких проектах выросло на 20%, составив 85% от всего объёма закупок. 83% сделок летом прошли в бюджете до 2 млн. долларов, что на 19 п. п. превысило показателя июня нынешнего года.
По последней имеющейся информации экспертов, общий объем предложения элитных апартаментов и квартир по результатам июля составил 1964 штуки, пополнившись одним новым объектом (клубный дом Chekhov на 10 апартаментов).
К середине лета средняя цена предложения в долларовом эквиваленте из-за колебания курса снизилась на 6% (до 13 700 долларов за кв. метр), а вот в рублёвом эквиваленте она практически не поменялась (апартаменты — 713 тыс. руб. за кв. метр, квартиры — 890 тыс. руб. за кв. метр).
Традиционный летний спад продаж усугубился нестабильной финансовой ситуацией, в частности возобновившимся укреплением доллара. Специалисты рынка недвижимости видят несколько способов развития событий.
«Также мы не исключаем, что в начале зимы на фоне понижения темпов возведения элитного жилья в столице текущий спрос может быть не удовлетворен, что в последующем простимулирует активность рынка в целом», — комментирует руководитель по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.
