Поскольку покупатели по-прежнему стремятся приобрести доступную недвижимость за рубежом, популярность Турции продолжает расти.
Обзор рынка недвижимости Турции
Турция — демократическая страна, расположенная на стыке Европы и Азии. Стамбул — единственный город в мире, построенный на двух континентах, который славится богатой историей и культурой, а также знаменитой кухней и захватывающими географическими особенностями. Как место отдыха, Турция имеет репутацию прекрасного соотношения цена-качество, привлекая толпы иностранцев, повышая популярность страны в качестве горячей точки для инвестиций в недвижимость. При относительно низких ценах спрос на турецкие дома растет.
Процесс покупки недвижимости в Турции
Турецкий статистический институт указывает, что зарегистрировано около 73 000 иностранных граждан. Многие из этих жителей приобрели права в стране благодаря недавнему приобретению жилья. Важные нюансы покупки недвижимости в Турции:
- Всегда проводите тщательную проверку перед покупкой недвижимости и назначайте переводчика при ведении переговоров и документации.
- Проверьте «Тапу» (правоустанавливающие документы), убеждаясь, что собственность принадлежит владельцу. Узнайте, соответствует ли она строительным стандартам и что нет никаких невыплаченных сборов с собственности.
- Подпишите предварительный договор купли-продажи и внесите депозит в размере около 30 процентов.
- Передача правоустанавливающих документов будет происходить в ЗАГСе. Ваше имя и данные будут теперь указаны в титуле, копия которого предоставляется. Дополнительные копии правоустанавливающего документа можно заказать в ЗАГСе за небольшую плату.
- Если вы покупаете вне плана, то должны получить «Iskan» (сертификат на жилье) в конце строительных работ. Этот документ требуется для всех новых зданий и показывает, что строительство здания было завершено в соответствии с разрешением на планировку, предоставленным местным советом (Беледие). Этот документ очень важен, так как без него вы не можете ни проживать в данной собственности, ни подписаться на коммунальные предприятия.
- Для оплаты процедуры покупки вы должны отдать от 6 до 7 процентов от стоимости недвижимости. Вам нужно будет оплатить депозит, судебные издержки, налоги и агентские комиссии. Гербовый сбор составляет 3 процента и распределяется между покупателем и продавцом.
- Важно зарегистрироваться в местной налоговой инспекции и открыть счет в турецком банке. После того, как вы приобрели недвижимость, вам необходимо зарегистрироваться в местной налоговой инспекции, которая выдаст идентификационный номер.
Сборы и налоги
Разбивка примерных затрат на покупку недвижимости в Турции стоимостью £ 150 000:
- налог на покупку (передачу) в размере 1,5% (оплачивается как покупателем, так и продавцом) £ 4500.
- нотариальные сборы £ 140;
- сборы за регистрацию земли £ 150;
- муниципальные сборы (могут варьироваться) £ 300;
- военное оформление £ 500;
- DASK (ежегодное обязательное страхование от землетрясения) £ 50.
Итого £ 5 640.
Самые популярные места для покупки недвижимости в Турции
Количество туристов в Турцию каждый год растет, что является хорошей новостью для инвесторов в сфере аренды жилья, поскольку спрос на апартаменты повышается. Побережье Турции предлагает хорошие перспективы для инвесторов, а наиболее популярные районы, как правило, расположены вдоль побережья Эгейского и Средиземного морей. Развитие различных пристаней для яхт и круизной индустрии способствует экономическому росту в указанных местах, что повышает спрос на дома в этом регионе, увеличивая арендный потенциал.
Алания
Стандарты недвижимости в Алании постоянно улучшаются в этом космополитном городе. С аэропортом и привлекательной береговой линией, застройщики стремятся повторить успех бума недвижимости в Испании.
Белек
Город пользуется популярностью у игроков в гольф. Круглогодичный курорт расположен всего в 20 минутах езды от международного аэропорта Анталии и предлагает широкий выбор привлекательных пляжей, музеев и базаров. Недвижимость в Сиде немного дешевле, чем в Белеке, но все еще достаточно близко к гольф-полям, обеспечивая хорошую рентабельность для инвесторов.
Бодрум
Благодаря продолжающемуся улучшению инфраструктуры, отличным магазинам, ресторанам и ночной жизни, Бодрум привлекает 70 процентов всего туризма Турции. Однако на полуострове присутствует более спокойная жизнь. Например, красивая рыбацкая деревня Гюмюшлюк находится недалеко от оживленного Бодрума.
Даламан и Фетхие
Эти два курорта пользуются огромной популярностью у иностранцев. Доступные цены — привлекательный момент для инвесторов. Квартира с одной спальней с видом на море здесь будет в среднем стоить около £ 63 000.
Дальян
Этот город обладает солнечной погодой, достопримечательностями дикой природы, в том числе черепахами, гнездящимися на пляже, и хорошей доступностью благодаря близости к международному аэропорту Даламана.
Дидим и Алтинкум
Для тех, кто действительно хочет приобрести доступную недвижимость в Турции, следует рассмотреть представленные курорты, так как апартаменты можно купить всего за 25 000 фунтов стерлингов.
Гочек и Кас
Последний имеет большую пристань для яхт с престижными магазинами, ресторанами, полем для гольфа и видом на южные Эгейские острова.
Недвижимость в Стамбуле
По имеющимся сведениям, цены на недвижимость в Стамбуле ежегодно повышаются на 40 процентов после введения закона, разрешающего иностранным гражданам приобретать жилье от своего имени. Долгосрочная аренда особенно популярна. Цены на недвижимость в городе будут продолжать расти. Хотя Турция является довольно большой страной с населением около 70 миллионов человек, и в стране есть множество различных мест для покупки недвижимости, будь то в небольшом городе или на пляжном курорте, Стамбул не потеряет своей популярности.
