При поиске квартиры, как правило, многие попадают на объявления, размещенные агентствами недвижимости. Предпочитая работу с тем или иным риелтором, вы должны знать, действительно ли человек по недвижимости имеет право на посредничество. Следует пользоваться услугами только проверенных специалистов, которые находятся в рейтинге лучших. Квалифицированные и опытные риелторы Киев смогут обезопасить от обмана шарлатанов, вы получите возможность выгодного приобретения или продажи недвижимости.
Ответственные лица имеют лицензию посредника. Вы можете проверить это в бюллетене публичной информации, где находится текущий список лицензированных посредников, а также страхование ответственности. Роль такого человека не будет ограничиваться указанием предложений квартир или домов. В его обязанности входят также следующие услуги:
- сбор и проверка всей документации, связанной с недвижимостью;
- подготовка соответствующего договора;
- назначение нотариуса и т. д.
Посредники могут просматривать и получать соответствующие выписки и справки из земельных книг, местных планов, исследований условий и направлений зонирования муниципалитетов, записей лиц, имеющих права собственности на помещения и права отдельной собственности в жилищных кооперативах, записей населения.
Внимательный просмотр рейтинга риелторов позволяет сравнить цену недвижимости с предложениями других посредников, ведь одна и та же квартира у разных представителей может стоить дешевле. Нужно искать тот вариант, где начальная цена ниже.
Риэлторы не имеют определенных максимальных ставок, в основном все зависит от договоренностей сторон и желания покупателя вести переговоры. Существует две системы подсчета комиссионных: процентная и квотная. Безусловно, более популярным вариантом является первый. Для квартир ставки посредников не превышают, как правило, 3% нетто, для домов процентные ставки комиссии могут быть ниже. К чистой комиссии необходимо добавить НДС — в настоящее время он составляет 20%. Система квот определенно встречается реже. В договоре указывается конкретная сумма за посреднические услуги.
Договор может также налагать на покупателя дополнительные обязанности, например, уведомление посредника о сделке в течение нескольких дней, уведомление об отсутствии кредита, покрытие дополнительных чрезвычайных расходов посредника.
