Госпрограмма министра финансов по субсидированию процентной ставки по ипотеке не будет распространена на вторичное жилье. Информацию подтвердили госбанкир и чиновник руководства.
«Эффект минимальный, а спрос с первичного рынка забирается», — объясняет один из собеседников «Ведомостей».
Как отмечает газета, до этого Минстрой и министр финансов разрабатывали механизм представления льготной ипотечной ставки на покупку вторичной недвижимости, чтобы стимулировать реализацию новостроек.
Программа субсидирования ставок по ипотеке рассчитана на период с 1 марта 2015-го по 1 марта 2016 года.
В сентябре стало известно, что Минстрой хочет распространить субсидирование ипотеки и на вторичное жилье — на те квартиры, которые реализуются для покупки новостроек. Предполагалось, что льготой сумеют пользоваться только те продавцы, которые планируют вложить вырученные деньги в новостройку.
Глава irn.ru Олег Репченко считает, что со стороны властей оправданно не предоставлять льготную ипотеку на покупку «вторички», так как льготная ипотека на вторичное жилье оттянет часть клиентов с первичного рынка. «На „вторичке“ как правило инвестиционные клиенты, которые фиксируют прибыль». Ирина Доброхотова, председатель совета начальников компании «Бест-новострой», оценивает их долю в 10-15%. «Ежели экономика не начнет восстанавливаться, государству стоит продлить действующую льготную ипотеку на новостройки» , — уверен Репченко. Он не видит надобности вносить еще какие-то изменения в эту программу: «Ключевая ставка продолжит понижаться». Решение о ее реализации было принято ввиду того, что в начале зимы прошлого года ЦБ резко поднял главную ставку — на 6,5 п.п., до 17%. «С учетом сокращения доходов населения это неподъемно, при ней строительная отрасль сократится минимум вдвое», — комментирует глава ипотечного центра ФСК «Лидер» Павел Тимошенко.
«Прямой зависимости рынков вторичного и первичного жилья нет». Как сообщал начальник департамента жилищной политики министерства возведения и ЖКХ РФ Никита Стасишин, сейчас многие жители не могут купить жилье в новостройках, так как для снобжения деньгами сделки им необходимо реализовать имеющееся жилье, однако с его реализацией появляются проблемы, так как возможным клиентам недосягаема субсидированная ипотека на вторичном рынке.
