Объем свободных помещений в столичных бизнес-центрах достиг 2,95 млн квадратных метров — это исторический максимум за всю историю рынка.
Число пустующих офисных площадей в столице по результатам 3-го квартала 2015-го в 1,5 раза превысило подобный показатель кризиса 2008 года, достигнув 3 млн кв м, следует из данных компании Knight Frank.
Снижение объемов спроса, а еще ограничение возможностей доступного снобжения деньгами для девелоперов привели к заметному уменьшению строительной активности — на протяжении года были анонсированы одиночные проекты, а планируемые даты ввода в эксплуатацию объектов, расположившихся в стадии возведения, в основной массе случаев переносились.
«За июль-сентябрь текущего года введено 241 тыс. квадратных метров». Огромная часть пустующих офисов приходится на B-класс — в данном сегменте свободны 2 млн кв. м недвижимости, что соответствует 17% имеющихся площадей. «До декабря заявлено еще около 390 тыс. кв. м, другими словами по результатам 2015-го будет введено 850 тыс. м2 Это на 40% менее, чем в 2014 году», — цитирует «Коммерсантъ» руководителя направления эксперты рынков офисной и складской недвижимости JLL Александра Чурикова. По располагаемой достоверной информации профессионалов, в настоящее время объем вакансии в полтора раза выше, чем в прошлый кризис 2008—2009 годов. «Речь идет о ставках в рублях либо фиксировании коридора обменного курса на год-два», — поведал Сергунин.
В данный момент аренда офисов класса, А обходится в 506 долларов за 1 кв м в год, класса В — 293 доллара за 1 кв м. За девять месяцев 2015-го долларовые ставки аренды офисов класса, А снизились на 14%, класса В — на 7%. По имеющейся достоверной информации профессионалов Colliers International, невзирая на то что на долю офисов за первое полугодие 2015-го этого года пришлась практически половина всех вложений денег в российскую коммерческую недвижимость, по результатам 2015-го они могут сократиться 3,5 млрд. долларов (60%).
Невзирая на такие показатели, по результатам полугодия, офисная недвижимость осталась оставалась симпатичной для инвесторов.
